Achat appartement et maison à Cluses

Achat appartement et maison à Cluses

Dans cet article notre agence  vous propose les éléments à prendre en compte lors de l’achat de votre maison ou de votre appartement de façon générale, mais aussi en particulier sur Cluses. Certaines ventes d’appartements ou de maisons comportent des particularités qu’il faut apprendre à assimiler avant l’achat.

Comment acheter son appartement ou sa maison à Cluses en toute tranquillité : Les étapes clés pour l’achat de votre future résidence

Premièrement lorsque vous êtes dans une volonté d’achat de maison ou d’appartement, vous avez deux stratégies de recherche. Vous pouvez effectuer votre recherche de votre côté en vous rendant sur les sites d’annonces de vente immobilière. Ou bien vous pouvez également faire appel à un agent immobilier. Ce dernier prendra en compte tous les éléments de votre recherche.

L’avantage de faire votre recherche de votre côté : Vous avez connaissance de toutes les annonces, par agence et pas uniquement les annonces d’une seule agence. Vous avez également accès aux appartements et maisons mis en vente par des particuliers à proximité. Vous pouvez également voir la date de publication et donc si l’appartement ou la maison en question est en vente depuis longtemps. En outre, vous avez l’avantage de pouvoir totalement personnaliser votre recherche : Vous pouvez ainsi filtrer par prix, nombre de pièces, présence d’une cuisine équipée, étage ou non, place de parking, terrasse, balcon, à proximité du centre, salle de bains/douche, nombre de chambres, nouvelle copropriété, cave, quartier, pinel, offres d’appartement neufs…

L’avantage de passer par un agent immobilier, indépendant ou au sein d’une agence, c’est qu’il à connaissance non seulement des biens qu’il propose, mais aussi du prix du marché. Vous profitez d’un professionnel qui saura vous orienter vers votre futur lieu de vie. Par ailleurs, il bénéficie d’un réseau et pourra vous faire profiter d’une annonce avant même qu’elle ne sorte sur les sites d’annonces. Il connaît votre recherche et est donc à même de vous proposer des maisons ou appartement à la vente en exclusivité (grâce aux mandat d’exclusivité).

Faire l’achat d’un appartement ou d’une maison sereinement

 Les étapes avant l’achat

Projet d’achat d’une maison :

1) Si vous voulez faire construire: S’assurer de la viabilité du terrain, mais aussi, s’ il est possible, en faire estimer le prix pour le faire viabiliser. Vous devrez également vous rapprocher de l’urbanisme de votre ville afin de savoir ce que vous avez le droit de faire ou non. Il faut savoir que toute nouvelle construction et surtout située à l’extérieur de votre maison, doit faire l’objet d’une validation au PLU. Il en va de même si vous souhaitez simplement ajouter un élément comme : Terrasse, balcon, place de parking, extension de pièces sur votre résidence, cave.

2)Vous devrez vous assurez que les derniers diagnostics ont été réalisés sur une date antérieure à deux ans en arrière. Si ce n’est pas le cas, ils doivent être refaits avant l’achat.

3)Demander quelle est la date des derniers travaux.

4)Si la résidence est située dans un lotissement, il est bon de demander les dernière PV d’AG (procès verbaux d’assemblée générale) afin de s’assurer des prix des charges communes, mais aussi de contrôler qu’il n’y ai pas de litige en cours entre copropriétaires.

5)Demander l’affectation et le nombre de lots.

6)Vous assurer de la taille des chambres : Attention une pièce en dessous de 9m2 carrez n’est pas considérée comme une chambre et ne peut pas être valorisée en tant que telle.

L’achat immobilier à Cluses

La ville de Cluses est une ville classée en zone de « tension immobilière ». Ce qui veut dire qu’elle propose des appartements en loi PINEL.

Une bonne idée pour un premier achat en investissement locatif.