Calculer son rendement locatif

Calculer son rendement locatif facilement en 4 étapes

Votre projet de devenir investisseur en immobilier avec une formule simple en 4 étapes.

Lorsque l’on parle d’investissement locatif, on ne peut pas évincer le calcul de son rendement locatif. En effet, c’est ce résultat qui nous permettra de savoir si l’on achète ou pas, si votre futur bien immobilier est rentable ou pas.

1) Qu’est ce que la rentabilité locative d’un bien immobilier?

La rentabilité locative réside dans l’aspect financier. On dit d’un bien immobilier qu’il est rentable dès lors que celui ci couvre le montant des dépenses le concernant. 

Par exemple : J’achète un bien dont le prêt mensuel me coûte 450 euros. Si cet appartement me rapporte 450 euros, il couvre alors le prêt que j’ai contracté: c’est donc un indicateur favorable, et l’on peut dire qu’il est rentable.

2) Comment un bien immobilier peut-il nous apporter de l’argent?

Reprenons l’exemple évoqué plus haut. Dans ce cas, il vous suffit de placer un locataire dans cet appartement avec un loyer qui couvrira les dépenses liées à ce bien immobilier.

Vous avez l’option d’une location longue durée, soit en le mettant en agence immobilière, soit en vous occupant vous même de la gestion, si vous en avez le temps. Ou bien, vous avez l’option de la location courte durée en faisant de la location saisonnière, en vous aidant par exemple de certaines plateformes comme Rbnb. Attention avec ces plateformes : Il faut avoir en tête que ces dernières prennent un fort taux de commission sur vos transactions et peuvent donc réduire votre rentabilité. Ce n’est pas spécialement un problème, il faudra juste le prendre en compte lorsque vous ferez le calcul de votre rentabilité de votre logement, afin d’obtenir les bons chiffres de revenus avant votre achat.

A savoir : Si vous optez pour la solution d’une location courte durée en saisonnier, il faut prendre en compte que selon le statut de votre logement choisi lors de votre achat immobilier, vous ne pourrez pas faire ce type de location plus de 3 mois dans l’année. En effet, ce type de location peut est règlementé par le gouvernement, et devra également être déclaré dans vos impôts et différents revenus.

3) Le calcul de votre rentabilité sur votre bien immobilier 

Pour connaitre votre rentabilité, le calcul est simple. Vous devez prendre le prix du logement total, qui comprendra également les frais de notaires, ainsi que les éventuels travaux à effectuer dans ce bien(donc le montant précis du crédit travaux). cela vous donnera un total du prix du logement.

Par exemple : Le prix du bien = 125 000 euros + montant des frais de notaire = 9370 euros + Montant du crédit travaux(ou travaux sans crédit) =10000 euros + Frais d’agence 5000€, soit un total de 149 370€. Le montant total d’acquisition de votre investissement locatif est donc de 149 370 euros.

Une fois que vous connaissez le montant de votre investissement locatif et son coût, vous devez savoir ce qu’il va vous rapporter.

Vous devrez faire une étude de marché auprès d’un professionnel de l’immobilier pour connaitre le potentiel loyer de ce logement, et comparer les loyers de votre secteur pour des biens équivalents au votre. Imaginons donc qu’après analyse, votre loyer se situe à 750€ charges comprises, et taxe foncière inclue dans le prix (pensez également à déduire vos frais d’agence ainsi que votre assurance loyers impayés). 

Votre calcul sera donc le suivant :  Loyer Mensuel x12 , que vous viendrez diviser par votre Prix d’Acquisition puis enfin multiplier par 100. 

((Loyer Mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100

En reprenant notre exemple cela nous fait donc : 750×12= 9000/ 149370 = 0.06025306 x 100 = 6,02%

Votre taux de rentabilité est donc de 6,02%.

4) Qu’est ce qu’un bon taux pour un investissement locatif?

Tout d’abord, un bon taux de rentabilité est un taux qui vous permettra d’atteindre les objectifs que vous vous êtes fixés à l’annuel, tout en ayant le maximum de sécurité. Il n’est donc pas fixe et dépend de tout à chacun.

Cela étant, on estime qu’un bon taux de rentabilité locative est fixé entre 5% et 10%.

Si après votre avoir calculé selon la formule, votre taux de rendement est compris entre 5 et 10, alors vous pourrez savoir que votre rentabilité sur ce potentiel investissement locatif est bonne, et fiable.

Maintenant que vous avez compris le principe de ce calcul de rendement locatif, vous pouvez l’effectuer également avec de la location saisonnière sur le même procédé.

Pour finir, malgré que l’investissement locatif soit réalisable par un particulier, c’est une activité qui nécessite du temps, et beaucoup de connaissances. Aussi, nous vous recommandons de vous faire accompagner par plusieurs professionnels pour une pleine tranquillité d’esprit.