Vente appartement et maison à Cluses
Sommaire
Vente d’appartement à Cluses
Lorsque vous ne vivez pas dans l’un de vos biens immobilier, vous avez le choix d’y faire de la location ou bien de le vendre. Dans cet article, nous verrons dans un premier temps comment mettre votre appartement ou maison en vente à Cluses en plusieurs étapes, et pour en obtenir le meilleur prix. Dans un second temps, nous vous présentons nos annonces coup de cœur à Cluses ou à proximité.
La vente de votre appartement à Cluses en quelques étapes :
1) L’estimation de votre appartement à Cluses
Avant de penser à la vente de votre appartement, vous devrez faire une recherche des professionnels à proximité et trouver une agence immobilière pour effectuer une estimation. Ce n’est pas une obligation, et c’est vous qui fixez le prix final sur votre annonce. Cependant, nous vous recommandons vivement de faire appel à un professionnel.
En effet, ce dernier pourra évaluer les points forts de chaque pièce, comparer votre copropriété et votre appartement, avec les autres similaires du secteur. Expert de son secteur et de votre quartier, il pourra vous apporter une estimation neutre et objective de votre appartement.
2) La correction des éventuels défauts
Suite à l’intervention de l’agent immobilier, vous pourrez faire le choix d’appliquer ses conseils et d’optimiser votre appartement. Votre terrasse est donc à présent accueillante , les chambres sont neutres, votre cuisine équipée est rangée, et la surface est bien visible pour une éventuelle future visite.
3) Fixer le prix de vente de votre appartement à Cluses
Fixer le prix de vente de votre appartement est l’étape la plus importante. En effet, un prix trop élevé desservirait votre appartement puisqu’il resterait longtemps sur une plateforme de recherche, et ainsi la future clientèle penserait qu’il y a un problème avec votre bien. Un prix de vente trop bas peut également attiser la curiosité lors d’une future visite. Si vous vendez un bien qui aura un usage de location saisonnière, il faudra aussi valoriser cela et proposer une rentabilité de votre bien dans le cas ou le futur acheteur est un investisseur en location saisonnière.
Il est donc important de fixer votre prix de vente en fonction du prix du marché et des recommandations de votre agent immobilier, et non en fonction d’une vision future d’un projet à venir. Il faut alors rester objectif sur le prix de vente de votre annonce, car c’est ce qui déclenche un achat rapide. Notre agence immobilière à Cluses offre une estimation de votre bien gratuitement et sans engagement.
4) L’annonce
Votre annonce peut donc être rédigée soit par vous-même, soit par votre agent immobilier, dans le cas où vous lui donnez un mandat de vente simple ou exclusif. Il faudra donc que dans cette annonce apparaisse :
La surface de votre appartement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, salle de bain et surface, s’il y a un étage ou plusieurs, cuisine équipée ou non, places de parking, litiges éventuels dans la copropriété, agence en charge du mandat (si exclusivité), date des derniers travaux, la distance jusqu’au centre ville et commodités, le prix de vente, le lieu de la résidence, si vous avez un balcon ou une terrasse, une cave ou non, nombre de lots.
Pour un appartement dans la Ville de Cluses, il peut également être judicieux de marquer la distance jusqu’à Genève, Annecy, ou stations de ski de Haute-Savoie.
5) La mise en vente de votre appartement
Pour la mise en vente de votre appartement, vous avez encore une fois la possibilité de le faire seul(e), mais nous vous recommandons de vous faire accompagner d’un agent immobilier.
Vous pourrez alors donner à cette agence un mandat de vente simple, ou bien en exclusivité.
Le mandat de vente en exclusivité permettra de donner plus d’importance et de rareté à votre annonce, puisqu’elle n’apparaîtra pas plusieurs fois sur plusieurs sites.
Si possible, favorisez une agence qui mettra en valeur votre bien dans des journaux de proximité avec des petites annonces. Ils seront directement distribués dans plusieurs logements et cela accélèrera votre vente. Veillez également à rassembler tous les documents relatifs au syndic de votre copropriété.
Nos appartements coup de cœur en vente à Cluses chez Aquizio
Venez découvrir ce magnifique T5 de 112m2 habitables entièrement rénové en 2010.
Vous profiterez : D’un salon spacieux et lumineux de 60m2 avec cuisine aménagée et équipée, d‘un cellier, trois belles chambres avec de beaux volumes, une belle chambre avec dressing, d‘une salle de bain et un wc séparé. Une place de parking vient compléter ce bien. L’ensemble des huisseries sont en PVC double vitrage, de ce fait le bien est très silencieux.
Travaux de raccordement sur le réseau électrique à prévoir.
A noter, la copropriété est existante (inscrite au registre des copropriétés) mais il n’existe pas de syndic. L’appartement est au 3ème sans ascenseur. Les plus de cet appartement :Spacieux, Lumineux grâce à son exposition, Proximité des écoles et commerces, Au centre ville avec l’accès aux commodités
Appartement type T4 de 98 m² présenté par votre agence immobilière de proximité AQUIZIO.
Quartier Noiret à Cluses : Venez découvrir cet appartement situé au 1er étage d’une résidence datant de 1975.Vous découvrirez dans ce logement : Une grande entrée desservant les pièces, un grand salon lumineux avec accès au balcon exposé sud, une cuisine aménagée/équipée et indépendante disposant d’un accès à un petit cellier de rangement, 3 chambres de 14 m² , 15 m² et 16 m² dont 2 donnants accès à un second balcon exposé Est, une salle bain et un wc séparé. Un parking commun, une cave de 9 m² avec électricité et un garage de 15 m² complètent ce bien. L’appartement est situé dans un secteur calme à proximité de nombreuses commodités, de la crèche ainsi que de l’école. Une ligne de bus allant de Cluses à Marignier passe à proximité de la résidence.
Les points forts de cet appartement :Un intérieur disposant de nombreux rangements, toutes les ouvertures sont en double vitrage, cave et Garage
Au niveau de la copropriété : Chauffage généré par la chaudière au fioul et production d’eau chaude identique au chauffage. Charges de copro : 200€/mois (2 400€/an) comprenant le chauffage, l’eau, le ménage des communs ainsi que l’entretien des espaces communs.
Vente de maison à Cluses
Ici, nous verrons tout d’abord comment mettre votre maison en vente à Cluses en plusieurs étapes pour en obtenir le meilleur prix.
Ensuite, nous vous présenterons nos annonces de maisons coup de cœur à Cluses ou à proximité chez Aquizio.
La vente de votre maison à Cluses en quelques étapes :
1) L’estimation de votre maison à Cluses
Comme vu précédemment pour un appartement, nous vous recommandons de vous rapprocher de professionnels de l’immobilier pour la vente de votre maison. En effet, et particulièrement pour une maison, l’expertise d’un agent immobilier est de rigueur.
2) L’optimisation de votre maison pour une vente au meilleur prix
Si l’intérieur de votre maison est à mettre en valeur pour une vente, il ne faut pas oublier les extérieurs. Alors il est important de bien nettoyer votre jardin, ainsi que votre piscine si vous en avez une pour une mise en avant de votre terrain optimisée.
3) Fixer le prix de vente de votre maison à Cluses
Pour fixer le prix de vente de votre maison, vous pouvez procéder de la même façon que pour un appartement: Cependant vous devrez prendre en compte le terrain ainsi que son état général, mais aussi les possibilités d’extension au sol qu’il offre. Vous pourrez potentiellement indiquer qu’un possibilité de construction de terrasse supplémentaire, de niveaux en plus, piscine, annexe ou bien d’un garage.
4) L’annonce
Votre annonce peut donc être rédigée par vous-même, ou par votre agent immobilier, dans le cas où vous lui donnez un mandat de vente simple ou exclusif. Il faudra donc que dans cette annonce apparaisse :
La surface carrez de votre maison (au sol), le nombre de pièces, le nombre de chambres, salle de bain et surface, s’il y a un étage ou plusieurs, cuisine équipée ou non, places de parking, terrain, piscine, agence en charge du mandat (si exclusivité), date des derniers travaux, la distance jusqu’au centre ville et commodités, le prix de vente, le lieu de la résidence, surface du jardin, une cave ou non, nombre de lots.
Pour une maison dans la commune de Cluses, il peut également être judicieux de marquer la distance jusqu’à Genève, Annecy, ou stations de ski de Haute-Savoie.
5) La mise en vente de votre maison
Pour la mise en vente de votre maison, vous avez la possibilité de le faire seul(e), mais nous vous recommandons de vous faire accompagner d’un agent immobilier.
Vous pourrez alors donner à cette agence un mandat de vente simple, ou bien en exclusivité.
Le mandat de vente en exclusivité permettra de donner plus d’importance et de rareté à votre annonce, puisqu’elle n’apparaîtra pas plusieurs fois sur plusieurs sites. L’achat de votre maison ou appartement n’en sera que plus vite déclenchée.
Si possible, favorisez une agence qui mettra en valeur votre bien dans des journaux de proximité avec des petites annonces. Ils seront directement distribués dans plusieurs logements et cela accélèrera votre vente.
Nos maisons coup de cœur en vente à Cluses chez Aquizio
réf : 2455 Venez découvrir cette maison des années 60 totalisant plus de 160m2 habitables. Idéalement situé sur le coteau de Cluses et édifiée en 1963 sur un terrain de plus de 1753m2.
La maison se compose de 2 niveaux :
– Au rez de chaussée, un grand garage de presque 40m2, une chaufferie, une cave, ainsi que deux chambres et une salle de bain, une des chambres possède un accès direct au terrain.
– A l’étage, un hall d’entré, une pièce de vie avec à coté une cuisine fermée, les deux pièces possèdent un accès sur la grande terrasse parfaitement exposée.
2 chambres , un WC et une salle de bain. Des travaux sont à prévoir afin de rendre la maison plus intéressante énergétiquement parlant :
– Installation de double vitrage
– Faire évoluer le système de chauffage (PAC peut être intéressante)
– Et remise au gout du jour de l’intérieur
De nombreuses aides sont possibles afin d’améliorer les performances énergétiques de la maison. La pièce de vie est exposée au sud avec une belle vue sur la chaîne des Alpes, celle-ci donne accès à un balcon permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. La chaudière au fioul est totalement fonctionnelle.
