Le prix au m2 sur Cluses

Pour commencer, parlons du prix au m2 de façon générale ;

Savez vous comment ce dernier est fixé?

Pour connaitre le prix au m2 de votre maison ou appartement, il y a plusieurs éléments à prendre en compte.

Tout d’abord, il y aura une comparaison à faire sur les autres biens vendus dans le même secteur. Pour cela, il y a surtout deux possibilités:

La première est de faire une moyenne avec un prix médian, prenant en compte la totalité des transaction immobilières du secteur, divisé en deux parties. On trouvera alors la première moitié avec les prix supérieurs et la deuxième partie avec les prix inférieurs par rapport au prix du m2 actuel.

D’autre part, il y a la possibilité d’avoir un prix moyen. Ce dernier prendra donc en compte tous les biens vendus sur les dernières années dans le secteur, les additionnera, puis les redivisera par le nombre de biens.

Cette méthodologie est appliquée de la même façon pour estimer le coût moyen d’un loyer.

Attention, il ne faut pas oublier que dans certain cas, de la surface n’est pas à prendre en compte lorsque le prix au m2 est calculé.

A noter quelques exemple de cette surface en question : Les éventuelles dépendances dans vos jardins, les combles qui ne sont pas aménagées, une véranda non habitable toute l’année, le sous-sol ainsi que la cave, et enfin le balcon ou les terrasses.

Pour conclure, vous pouvez vous faire une belle idée des prix au m2 sur Cluses, ou dans d’autres régions en vous renseignant sur internet ; Néanmoins, l’avis d’un agent immobilier est plus que recommandée. En effet, l’agent aura vu physiquement beaucoup plus de biens (pas simplement des photos), et connaitra les avantages de votre maison ou appartement.

L’évolution du prix du m2 sur Cluses, Haute-Savoie

Ces prix au m2 à Cluses ont-ils toujours été les mêmes?

Par rapport au prix il y a un ans, la région à connu une évolution de 6,5%. Il y a deux ans, les prix étaient 10% plus bas. Et il y a entre 5 et 10 ans, les prix étaient de 20% à 26% moins chers. 

6 Façons de vendre votre appartement ou votre maison au meilleur prix à Cluses

1. La dépersonnalisation de votre bien 

Nous sommes beaucoup à aimer la décoration, ou personnaliser les pièces de notre appartement avec des photos, des souvenirs. Cependant, certaines personnes ont plus de mal que d’autres à se projeter. Il faut que votre futur acquéreur soit à même de se visualiser vivre dans votre bien ; Le fait d’enlever tout élément personnel peut énormément aider.

Si vous procédez à la vente de votre maison, il en va de même pour le jardin. Il vous faudra penser à retirer les jouets des enfants, entretenir la pelouse, ou enlever les mauvaises herbes afin de montrer tout le potentiel lors de la visite.

2. Une éventuelle rénovation légère pour une vente moins négociée

Comme évoqué dans le point précédent, la rénovation de votre maison, ou appartement va parfois de paire avec la dépersonnalisation. Il ne s’agit pas de casser chaque pièces, ou d’entamer de gros travaux. On parle ici par exemple de repeindre les murs de votre cuisine dans des tons neutres. Si certaines de vos pièces sont trop colorées, il faudra repeindre en blanc, crème, taupe. On retrouve le cas dans les chambres des enfants également, souvent très colorées. Les chambres sont très importantes pour les acquéreurs et elles ne sont pas à négliger, au même titre que la cuisine.

Enfin, si vous avez des finitions à effectuer sur une pièce comme la salle de bain, ou le séjour du type : joins à refaire, plaintes à nettoyer, il est aussi bon de s’en occuper avant une visite.

A retenir*: les pièces à optimiser en priorité : Les chambres, la cuisine, le séjour ainsi que le terrain.

3. Une estimation précise 

Nous sommes beaucoup à faire l’erreur de fixer le prix de notre appartement ou maison en fonction d’un projet, ou des finances investies et non en fonction du prix du marché. Et cela peut se comprendre. Néanmoins, surestimer votre bien est le meilleur moyen d’en repousser la vente.

En effet un bien au dessus des prix du marché déclenchera un taux de visite plus faible sur votre maison, ou appartement. Ce qui entrainera un temps de présence sur les annonces plus important. L’acquéreur pourrait ensuite se demander : » Pourquoi cela fait-il si longtemps que ce bien est à la vente? » « Y a-t-il une arnaque? », et c’est tout ce que nous souhaitons éviter car c’est un cercle sans fin. Dans le meilleur des cas cela allonge la vente, dans le pire des cas, cela rend l’acquéreur suspicieux et peut lui donner envie de négocier le prix de votre bien.

Il vous faut alors faire venir un agent immobilier, afin que ce dernier procède à une estimation précise de votre bien. Il sera plus à même de comparer votre bien avec ceux qu’il à déjà vu dans votre ville, afin d’en fixer un prix juste.

Gardez également à l’esprit que dans la quasi totalité des agences, l’estimation vous est donnée gratuitement par les agents immobiliers.

4. Mettre en avant les éléments à proximité

Que votre maison soit située dans une résidence en plein cœur du centre ville, qu’elle soit proche des écoles, de services à la personne ou à proximité des commerces ; Tous ces éléments sont à mettre en valeur.

Votre futur acquéreur à besoin de se projeter et de savoir si son potentiel quartier lui plaira. Par ailleurs, il faut garder à l’esprit que ce qui est un défaut pour vous peut être un avantage pour certains. Prenons la proximité avec les écoles par exemple: Certains pourrait y voir du bruit potentiel, quand d’autres pourraient y voir un fort avantage pour leurs enfants. Le quartier est donc à valoriser.

Partez du principe que vous ne connaissez pas les critères de recherche de votre futur acquéreur.

5. Se faire accompagner d’une agence immobilière 

Faire une visite sur votre appartement peut sembler simple. En effet, qui mieux que vous pour défendre votre bien et répondre à toutes les questions? Nous allons voir que ce n’est pas toujours la tache la plus aisée.

Prenons l’exemple de Monsieur M, qui souhaite vendre son grand appartement au cœur du centre ville, à proximité des commerçants.

Lors de sa première visite, Monsieur M tente sans cesse de combler les blancs, et énumère tous les travaux qui ont étés faits dans ce bien. C’est alors que Monsieur M précise qu’il à du faire une réparation suite à plusieurs fuites dans la chambre ainsi que dans la cuisine. Au passage, il précise que ce n’était pas facile, car le voisin du dessus, propriétaire également est un homme peu fréquentable et insupportable. 

Dans cette situation, Monsieur M a fait fuir un potentiel acquéreur ; Non pas à cause de la fuite mais à cause du voisin, que lui a jugé peu fréquentable, mais qui ne l’aurai peut être pas été pour ce futur acquéreur.

Monsieur M à également insisté sur le fait que sa cuisine lui avait couté 30 000€, mais cette dernière n’est pas au goût du visiteur. Il n’y a donc pas de raison que le bien soit plus chère à cause de cette cuisine, qu’il devra changer.

Le rôle d’un agent immobilier est justement celui de savoir exactement quoi dire, à quel moment, et dans quel but. Il doit en effet dire des potentiels dégâts antérieurs à une pièce, mais lui n’émettra pas de jugement ou d’aprioris, qui pourraient inquiéter notre acquéreur sans raison. 

Au contraire, l’agent immobilier saura mettre en avant les éléments qu’il sait être important pour lui. Par exemple, lui souligner que malgré qu’elle soit située à proximité du centre ville, l’appartement est très calme. 

6. La ville de Cluses; Une proximité avec Genève et Annecy à exploiter au cœur de la vallée de l’Arve

Pourquoi ce secteur est à mettre en avant?

Nous sommes dans une zone où la recherche immobilière ne cesse de croitre. Premièrement parce que beaucoup de personnes sont frontalières et travaillent en suisse. Le pouvoir d’achat est donc légèrement plus important que dans une autre région. 

D’autre part, la ville de Cluses, et en particulier la Haute-Savoie est située au cœur de plusieurs lieux très touristiques. 

Cela veut dire que vous pouvez tomber dans la recherche immobilière d’une personne qui cherche à acheter pour lui, mais aussi dans celle d’un investisseur. Ce dernier recherche la location de ses rêves, dans laquelle il pourrait faire le la location saisonnière, mais aussi profiter lui même du bien.

La location saisonnière dans toute zone touristique est a considérer, car elle peut être l’un des critères majeur de recherche pour votre acquéreur.

Mes questions sur le prix au m2 à Cluses

Pourquoi mon voisin a-t-il vendu plus cher que moi?

 -« Mon voisin possède exactement la même maison, nous partageons le même quartier, nous avons la même surface, nos terrains sont les mêmes et nous avons le même nombre de pièces. Pourquoi le prix de sa maison est-il plus élevé que celui de la mienne? »

-« Bonjour Monsieur J, de ce que je comprends, votre logement et le sien lorsqu’ils étaient neufs se ressemblent en tout point. Mais sont-ils réellement identiques aujourd’hui? »

-« Oui, la surface de nos pièces est la même. Pourtant nous avons eu deux estimations différentes »

Ce genre de situation est courante. En effet, deux maisons peuvent être identiques dans leur surface, et être totalement différentes pour les acquéreurs. 

La différence peut se trouver dans l’aménagement d’une pièce de vie, le choix des matériaux, les couleurs des murs, papier peint ou peinture, l’entretiens de la maison de façon générale ou bien du terrain. 

Nous pouvons également avoir un cas de figure ou votre voisin à vendu il y a 5 ans, et entre temps, un logement a été construit devant vos maisons.